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携手共建粤港澳大湾区 合力打造世界级城市群
港珠澳大桥助力横琴开发 资本猎手抢占"桥头堡"
来源: 日期:2009-12-18 10:23:00

  备受瞩目的港珠澳大桥终于正式动工了。12月15日,珠澳口岸人工岛填海工程开工仪式启动,港珠澳大桥项目进入正式实施阶段。16日,横琴新区管委会也举行了挂牌仪式。而前期投资额约700亿元的五大重点项目业已陆续动工,横琴新区正朝着港珠澳发展的枢纽地位进发。

  这座总投资700多亿、计划在2015年建成的港珠澳大桥,无疑将给珠海特区和横琴新区的未来发展带来新的机遇。而总是如猎手般寻找着新的投资机会的资本市场高手们,也正在为抢占“桥头堡”而赛跑。

  “我们很非常关注港珠澳大桥带来的投资机会,近期也派出研究员去珠海做专项调研”,昨日下午,在南方基金2010投资策略报告会上,投资总监邱国鹭兴奋地向本报记者表示。而国金证券和长城证券等券商更是针对珠海房地产市场出台了研究报告。

  随着港珠澳大桥正式动工,华发股份、格力地产、中炬高新等“珠港澳概念股”也已经成为了资本市场一道独特的风景线。尽管相关个股因为近期大盘调整而“稍息”,但是市场人士仍对该板块长线看好。

  机遇3000亿巨资打造新交通枢纽

  作为今年粤港澳三地合作、珠海市建设的重点项目,港珠澳大桥中的口岸及连接线部分由粤港澳三地政府投资兴建,总投资约350亿元;主桥部分总长29.6公里,总投资约376亿元,香港出资68亿元,中央和广东省出资70亿元,澳门出资19亿元左右,其余200多亿元将通过银行贷款筹得。

  此前,珠海、澳门合作的横琴新区等几大重点项目也已相继动工。年初国务院通过了《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》,8月又正式批复了《横琴总体发展规划》,将澳门的发展纳入到珠江口西岸经济走廊,而打通走廊的关键环节落在了与澳门接壤的珠海。

  有观点认为,珠三角西部地区与香港经济的联系一直受到珠江的阻隔,所以发展速度落后于东部,而港珠澳大桥的落成将改变这一格局。全长39.6公里港珠澳大桥计划设计时速为100公里,建成后香港至珠海的车程将由目前的3-4个小时缩短至半个小时。

  国金证券认为,港珠澳大桥建设将彻底改变当地交通格局。大桥建成后,珠海不仅会成为香港与珠江西部各城市经济往来通道,还会成为连接香港与内地的云南贵州四川广西等省区的交通枢纽。

  港珠澳大桥的巨额投资仅是珠海市谋求城市战略地位提升的冰山一角。今年3月,珠海市正式公布《珠海市2009-2010年“保增长、定格局”十大重点建设工程》,计划投资3169亿元,启动67个项目。其中今年内开工项目25项,总投资477.64亿元;明年拟开工项目21项,总投资达2123.10亿元。据悉,此次十大重点工程的投资额度,已超过改革开放30年来珠海市社会固定资产投资的总和。

  研报区域地产水泥钢铁直接受益

  这座总投资700多亿、计划在2015年建成的港珠澳大桥,无疑将给珠海特区和横琴新区的未来发展带来新的机遇。从股价表现来看,近阶段整个珠海板块个股都受到追捧,股价均有不同程度上扬。未来6年,哪些行业将受益于港珠澳大桥?哪些个股或将有投资机会?这些问题也成为近期市场关注的焦点。

  长城证券和国金证券均发布研究报告看好珠海房地产未来发展前景,相应的地产股华发股份、ST海星以及世荣兆业将直接受益于港珠澳合作。

  “未来珠海地区住宅需求将来自于内生与外延两种模式的增长。”长城证券认为,一方面,受益于珠海大开发战略,经济的逐步回升,本地居民的购买力将持续增强;另一方面,来自于外来人口的住房需求,珠海建成珠江西交通枢纽、国际旅游城市后,外地人口在珠海的购房将大增;此外,众多大规模产业项目在珠海落户,珠海将吸引更多众多高素质人才的加盟,对住房需求产生刺激。

  国金证券也发表报告称,澳门近年房价上涨迅速,目前约是珠海房价的4倍,比价效应的凸显对澳门人来珠海购房的吸引力进一步增强。而外部经济在明年的恢复也将提高澳门消费者的购买能力,珠海住宅市场的有效需求会得到实质提升。

  此外,业内人士还认为,随着珠海市基建项目的进行、市场影响力的扩大,该概念有望逐渐形成以珠海本地股为炒作中轴、进而延伸至周边基建业如水泥、钢铁、路桥建设等相关个股,如珠三角区域内的建材股,如深天地、塔牌集团、韶能股份、广钢股份、路翔股份以及粤富华、珠海中富、塑料饮料包装都被一些市场人士分析认为是潜在受益股。

  ■焦点

  横琴概念利好的股票

  华发股份

  华发股份在珠海区域地产市场占据绝对领导地位,目前珠海市政府已确定的十大重点工程中已有多项由华发集团来承接。本月控股子公司世荣房产以9.4亿元公开竞投获得珠海两宗面积合计26.1万平方米的地块。

  格力地产

  珠海老牌房地产劲旅格力地产拟以6.71元/股增发24000万股,借壳*ST海星,资产重组和增发方案已获证监会批准。东北证券的行业分析师高建表示:*ST海星诉讼事情尚未尘埃落定,所以预期不明朗。

  中炬高新

  位于中山市的出租业务及调味品业务为其传统业务,目前出租业务每年为公司提供8000万的净现金流。公司在10月21日公告,控股房地产开发子公司中汇合创注册资金已经全部到位。中金公司建议投资者关注房地产项目进展以及盈利能力。

  ■行业

  楼市利好明显,但房价飞涨不现实

  南方日报讯(记者/卢轶)港珠澳大桥正式建成后,港珠、港澳之间驾车时间将从目前的3个多小时,缩短到约半个小时。交通的便捷将大大延长购房半径,可以预见未来来自香港澳门的投资者将有所增加,这对珠江口西岸、尤其是珠海楼市来说,无疑是重大利好。

  港珠澳大桥等利好支撑房价

  珠海市房地产登记中心产权交易资料显示,珠海市商品住房交易均价2008年陷入低迷,年底时市区带装修的房子均价在6000元/平方米左右。不过从今年起,随着楼市的逐步回暖,珠海房价开始稳步上升。目前,珠海市区甚至有部分高端新盘开价已达到三四万元/平方米。

  业内人士分析,除了楼市的整体回暖,有关港珠澳大桥、横琴岛等诸多利好消息,对珠海楼市的回暖,起了重要支撑作用。最近,受楼市优惠政策取消的预期影响,不少城市楼市出现震荡,但珠海楼市却没有随大流,也没有突发性的恐慌。不仅如此,珠海还上演了一场如火如荼的“抢地大战”。12月3日,格力地产以66.1亿元拿下位于珠海唐家湾情侣北路近34万平方米的商住用地;同日,华发股份旗下世荣房产开发有限公司拍得斗门区的另两块地,2500元/平方米的楼面地价刷新了该区纪录。

  珠海楼市外地客将明显增加

  投资潜力的提升必然带动了楼市上涨的预期。有分析人士认为,港珠澳大桥、广珠铁路、广珠轻轨等交通设施的改善会将珠海由目前的交通末梢转变成交通枢纽,增强珠海配套能力,延长购房半径。而横琴岛、港珠澳大桥、高栏港等的建设对经济发展将进入实质贡献期,明年珠海经济发展将提速。

  港珠澳大桥动工后,珠海当地发起的一项调查也显示,有73%的网友认为,珠海楼价会随着利好的推动上涨超过20%.甚至有投资者认为,港珠澳大桥通车后,珠海市区房价可能涨到1.5万元/平方米。

  在上周珠海当地召开的一次房地产沙龙上,左岸房地产策划公司策划总监廖海珍表示:“港珠澳大桥正式动工,将炒作转换成实质利好了,这意味着未来珠海房地产外地客所占的比重会越来越大。”

  天泽房地产策划公司副总经理徐立新也认为,港珠澳大桥作为一项重大基础设施,会有‘三波效应’,第一波是立项,也就是方案敲定,第二波是开工,第三波是建成通车。“所以就目前来说,港珠澳大桥的效应还远远没有真正发挥出来了。港珠澳大桥是连接珠海、香港澳门经济的一个‘桥头堡’,珠海将成为连接香港澳门唯一城市,很多产业会跟着发展起来。”

  大桥和房价飞涨无必然联系

  不过,对于“港珠澳大桥通车后,珠海市区房价可能涨到1.5万元/平方米”的说法,不少业内人士持保留意见。他们认为,希望房价飞涨并不现实,购房者也无需盲目恐慌。

  徐立新表示,房地产业并不是港珠澳大桥的最大受益者,房地产的发展与经济发展紧密联系,希望港珠澳大桥这一利好对房价起到立竿见影的效果,造成房价飞涨,是不现实的。招商地产珠海公司营销总监何旭纲也认为,1.5万元/平方米这个数字有点虚。“我们以前做过研究,当供需达到5.5:4.5的时候,珠海才会有量价的明显变化,目前是没有出现这种平衡的。港珠澳大桥和房价飞涨之间并没有必然的联系,它是一个复合增长的结果。”

  珠海市政府一位工作人员表示,“与中山等城市相比,珠海房价已明显高出不少。此外,珠海商品房的入住率并不高,许多人置业只是为了投资或者养老”,他担心楼市存在泡沫,所以对珠海楼市持谨慎乐观态度。

(编辑:张子军)

作者:记者贾肖明 实习生周少杰

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