上周五，广州花城会展中心的多功能会议厅里座无虚席，来自泛珠三角9个省市的400多名房地产专业人士正在进行一场思想的盛宴。这是首次泛珠三角的房地产行业齐聚一起，共谋区域行业的发展前景。这就是由羊城晚报和泛珠房博会组委会共同主持的第119期财富沙龙“合作与创新——泛珠总裁谈房地产未来”。

　　沙龙邀请了6位来自不同省市的房地产老总，他们是由各地房地产协会推荐出来的代表人物。今年初国家为稳定房价，规范房地产市场出台了一系列新政，在密集调控的大背景下，开发商们如何调整经营策略，如何应对新政，如何保持自身旺盛的发展，成为大家一致关注和探讨的话题。

　　本期财富沙龙选取了四个当前行业焦点的议题：房价走势，商业地产的风险，房地产行业的金融创新以及泛珠房地产企业如何联动合作的问题。

　　众老总一致认为，对各地房地产而言，“泛珠”概念意味着更广阔的商机。在论坛上，各省老总不失时机地为自己的企业和区域做起了“广告”：欢迎其他各地老总到内地去看看，内地的市场也许还不够热闹，但是机会可能会更多，政策将会更优惠！

　　的确，房地产老总们意识到，泛珠三角要赶快组成“联盟”，要努力进行各地城市之间的经济联动与合作，因为跨区域的联动将给这个区域的房地产行业带来了新的发展契机，较之国内其他区域，“泛珠”合作可能有着更广阔的前景。

　　近年来广州本土的房地产商们就已开始走出岭南，迈向全国了，在北京、沈阳、天津、成都和长沙等地，都能看到粤派地产的身影，例如正在向北方扩展的合生创展集团、富力地产，以及最近在北京引起轰动的北京星河湾的开发商宏宇集团。

　　而北方不少企业也正挥师南下，像早期的保利集团，近期的北方工业公司等等。他们都为泛珠三角的合作与创新带来了启示：品牌异地输出，产业各方联动，都将成为种种新型的房地产开发模式。

　　老总们似乎对这种观点与思想碰撞的形式很感兴趣，他们希望有更多类似的机会。他们认为，泛珠三角区域的房地产合作，不仅能提升这个区域的整体竞争力，同时也能在不同的市场打造多元化、面向各阶层消费者的房地产产品，使区域内的老百姓都得到实惠。 

    ■嘉宾语录

　　魏传瑞

　　福州华辰房地产有限公司总裁（华辰集团是福州首家大型房地产产业链齐全的集团公司）

　　魏传瑞：“商业地产绝对不是一个简单的商业地产，它的风险是巨大的，没把握好，可能钱全部白流，做得好，带来的利润也是非常丰厚的。”

　　黄新发

　　广东方圆集团副总裁（方圆集团入选广州“最具竞争力房地产企业”30强）

　　黄新发：“泛珠三角应该真正地建立一个信息平台，非常直观地将整个珠三角每一个城市的发展格局、动态的变迁以及每一个地方的土地供应以及信息进行网上对接，这样商机就完全可以凸现出来。”

　　吴卫平

　　正荣集团（江西）副总裁（正荣集团被评为“中国房地产百强企业”）

　　吴卫平：“融资渠道可以多样化，除了以往的银行借贷，消费者的预售资金，施工单位的垫资、贷资，还可以通过基金、股份合作、信托以及上市等。”

　　罗劲松

　　湖南华盛集团董事长（华盛集团为2004年度“中国房地产500强”）

　　罗劲松：“从消费需求看，有主动购房性，有二次置业改善居住环境，从宏观看，我们国家现在土地资源有限，诸多综合因素都会造成房价上涨，我认为从中长期来讲，房价肯定会升。”

　　陈劲松

　　世联地产顾问（深圳）有限公司董事长（该公司为中国最具规模和最专业的房地产顾问公司之一）

　　陈劲松：“物业税对房地产价格的影响是非常短暂的，因为我们的税收不可能是70年每年交地价，物业税是从物业方面增进社会和谐的唯一办法。”

　　王明友

　　四川五通桥星辰房地产开发有限公司董事长（该公司为四川知名房地产建筑企业）

　　王明友：“资金运作在成都方面，第一是选好项目，其次是融资，然后再销售给消费者，最后回笼资金。”

　　罗冰　整理

　　本期特邀主持人：蔡穗声（广东房地产协会副会长兼秘书长）

　　财富沙龙主持人：周方（羊城晚报经济部记者）

（编辑：李美仪）