长沙楼市已融入到泛珠三角的联合纵横大潮中。 龙弘涛 摄

　　南国春来早。2006年3月，长沙市雄伟的芙蓉北路两端，繁花似锦，吊车云集，机器声轰鸣。来自广州的珠江实业和深圳地产大鳄深天健，纷纷在早已圈好的土地上，开始新一年的房地产开发建设。

　　而在珠江入海口的广州和深圳，又一批摩天大楼如雨后春笋般节节升高。

　　南中国的土地上，统一开放的房产市场正在形成，一个地产巨子风云际会、纵横捭阖的时代正在到来。而随着房产品牌北上带来的房价飙升，也引起社会各界的密切关注。

　　资本推进珠三角房企“北伐”

　　早在2005年7月20日，“9＋2”模式下的首届“泛珠三角区域房地产合作与发展论坛”，徐徐拉开了政府主导的大规模房地产跨区域合作的序幕。

　　“泛珠三角区域合作”是中国迄今最大规模的区域合作。泛珠三角的九省区区域面积200．5万平方公里，生产总值接近4万亿人民币，约占全国的1/3，加上香港和澳门两个特别行政区，泛珠三角区域的重要地位不言而喻。

　　为了推动房地产市场的流动，广东省房协副会长、秘书长蔡穗声，2006年早春时节踏上珠江源头云贵高原，与同行一道总结去年泛珠三角区域内房地产合作的成败得失。

　　蔡穗声对记者说，去年已经搭建起政府、协会、企业之间的协商平台与合作平台。湖南张家界的房地产商在广东珠海盖起了小区，云南丽江与澳门签约成立一家投资公司，共同开发“绿色地产”。今年的主要任务是认真筛选一批有投资潜力的项目，推荐给品牌地产商，并继续召开“泛珠房博会”。

　　与前些年珠三角房地产企业以深圳万科为首的自发性分散北上不同的是，2006年将是自觉性地、大规模地向北推进。

　　“现在深圳市区内已经很难拿到地了，即使有地，也只能做比较小的楼盘。不仅地价高，而且利润薄。因此我们选择北上发展是一种必然。”深天健一位老总对记者说。

　　蔡穗声说，资本不承认行政界限，企业也不能画地为牢。

　　为了使资本在流动中增值，珠三角房地产企业纷纷“北伐”选择资本洼地。环顾长沙房地产市场，今年外来企业已达42家，商品房供应呈现高歌猛进的局面。在城市新区，众多珠三角开发商重兵集结，大盘涌现。

　　珠江实业在浏阳河北岸拿地千亩，建筑工地如火如荼；深圳卓越集团在河西新区悄然构造“蔚蓝海岸”花园社区；香港恒基兆业投资38亿元，在星沙开发区打造998亩大盘；强力推出品质建筑；一直秘而不宣的粤系地产大鳄——中国南山开发集团也在寸土寸金的金星大道拿到500余亩土地，低调开发一个32万平方米的南国风情社区……

　　房价上涨如箭在弦

　　在本地企业主宰房产市场的时代，长沙、武汉、贵阳、南宁等地的房价一直不温不火。然而，2006年，长沙市商品房价格却一举冲破3000元大关，达到3030元／平方米。

　　根据仲量联行调查结果，在广州、北京、上海三大城市设点的跨国公司，都已将业务领域扩展到二、三级城市。成都、重庆等城市将逐渐成为跨国企业房地产扩张的重要目的地。接近八成的被访对象表示会在其扩张城市寻求写字楼办公物业，其中2/3的公司会选择甲级写字楼。

　　“贵阳前20强企业都是本地的，外地企业还没有进入到贵阳市场，没有竞争的城市是没有压力的，没有压力就会没有动力，这对城市是不利的。”贵州省铁五建房地产开发有限公司副总经理董铁军如是说。

　　在品牌地产企业“北伐”的同时，一向平静的广州房地产市场也出现“造市”迹象，价格曾出现异常升幅。广州某地产中介一位高管透露，去年国庆黄金周某楼盘原来把开盘价定在每平方米8000元，但在开盘之前老板忽然决定以每平方米8488元入市。结果，市场反映出奇的好，开盘后不久房价就升为每平方米8800元。

　　珠三角、长三角等一批外来房产企业开发的新楼盘，也正在直接拉升中部城市的房价。当浙江绿城开发的长沙桂花园将起价定在3500元／平方米时，引来市民一片质疑和讥笑之声，但销售情况却依然火爆。

　　而深天健在长沙投资25亿打造的“芙蓉盛世”大型房地产项目，一期将在今年10月前后开盘，深天健高层已经初步将均价定在4500元／平方米的高位。

　　在长沙房价最低的岳麓区，深圳卓越集团开发的“蔚蓝海岸”，即将预售的一期花园洋房也卖到3300元／平方米……

　　长沙市房产局副局长魏建超指出，根据长沙市场目前状况，2006年长沙房价将小幅上涨，供应结构直接决定了今年房价的走势。

　　竞争加剧房企注重品牌建设

　　长沙、广州、深圳大部分楼市经理人分析认为，在外来品牌与本地企业的共同推动下，2006年楼盘品质将从量变到质变，市场将会加速洗牌。

　　“主导房价的关键因素，在于产品的品质。”长沙愿景房地产公司副总经理陈岗表示，随着经济的发展，收入的丰裕，消费者需要品质更高、环境更优美、配套更完善、服务更到位的社区，也愿意为好房子支付更高的价格。开发商为满足消费者对好房子的需求，必将致力于提升品质和档次。

　　房价的走势最终取决于两个因素，即供应和需求。2006年的长沙住宅市场将会出现项目的集中供应现象，而去年抑制的需求也将在今年有一个明显的释放，这将使供需在量上达到一个平衡。长沙市房产局副局长魏建超认为，真正的价格杠杆应是品质与市场。产品的品质将主宰产品的价格，“马太效应”随之彰显。目前在长沙尚未有一家能够左右市场的大型开发商，随着外来大型集团的进入，将进一步提升房地产开发门槛，加剧竞争，而品质的提升既是竞争的附属品，又是在竞争中立于不败之地的基石。

　　业内人士认为，随着市场经济的发展，中国房地产行业已从有形的市场竞争步入无形的品牌竞争，房地产品牌已成为人们关注的焦点。这说明中国房地产开发企业已意识到品牌建设的重要性，品牌建设就是塑造企业自身形象，打造企业独特个性，显示企业魅力的关键所在。（编辑：李美仪）