从7月20日“泛珠三角区域房地产合作与发展论坛”宣布启动，到将于12月初举办“泛珠房博会”，仅仅过去了5个月。其间，区域内的房地产上下游各相关产业正在酝酿一个宏伟的蓝图：在“9+2”区域内建立金融资本、产品能力、技术开发、物流、建筑材料等元素的融合通道。

    “泛珠房博会”注定不是一场广泛意义上的招商引资以及房地产展示交易会，而是要成为区域经济合作的成功典范。对于“泛珠房博会”来说，这是一个艰巨的任务。

    非中央级的“9+2”

    尽管“9＋2”被认为是中国迄今最大规模的区域合作，并曾得到中央高度认可，但十六届五中全会发布的“十一五”规划建议中，广东省及“泛珠三角”区域发展问题没有被列入建议稿，与之相对的是，长三角地区、京津冀地区被作为中央级的两大区域规划试点率先启动。并且，区域发展问题被放到了“十一五”规划的重要位置上。

    国家发改委发展规划司负责人表示，“十一五”总体规划应指明不同区域发展的方向和调控原则。

    对于珠三角地区淡出四大经济区规划、“珠三角‘十一五’规划‘受冷落’”等报道，国家发改委近日正式做出回应，称在“十一五”规划准备会上，“有关官员的确点了长三角和京津冀地区”，珠三角之所以未被单独提出，是因为该地区问题可以在省内解决，无须提至国家层面。同时建议，珠江三角洲、长江三角洲、环渤海地区，要继续发挥对内地经济发展的带动和辐射作用，加强区域内城市的分工协作和优势互补，增强城市群的整体竞争力。

    尽管如此，仍有观点认为“9+2”被国家层面“忽略”。同时，来自民间的部分观点也认为中央此举事实在于“扶贫”，而且由此看出日渐成长起来的“珠三角”在泛珠区域所显示出的策动力与控制力。

    广东省房地产业协会副秘书长王韶对记者表示，房地产业突破地域扩张与联合成为发展趋势，“中央还是给予了较高肯定的，我们应该在省里先做出影响，再逐步推广并得到认可，省发改委也希望‘泛珠房博会’能做成一个很好的品牌”。

    参展的不协调之音

    在回答记者“关于广州地区参展企业组织状况”的询问时，广东省房地产业协会副秘书长王韶表示，目前广东的250个展位，已被全部预订，广州的10大房地产商中8家都已经预购自己的展位，“参展企业普遍认为，展示广东省房地产发展水平当然要主动积极参与”。王韶说他们正在向广州“10大”地产企业中的最后两家——保利与新世界做最后的沟通与确定。

    但对于那些来广州参加“泛珠房博会”的其他省份来说，参加房博会似乎具有交流之外的意义。不少地区出现“政府分配指标”及“参展企业顺便埋单”的倾向。

    根据广东省房协提供的会议进程资料显示，广西代表团赴广州参会人数较多，广西有关部门决定由一家旅游公司全程负责代表团来往广州的食宿、交通等事宜，以方便参会企业。

    湖南代表团张家界分团则力争通过市政府与财政、税务、工商部门协调，参照该市首届房交会的政策，给予这次房博会参展企业税费优惠。据悉，张家界市参展企业已达5家，品牌企业推介3家，已超额完成省组委会“下达”的“分配指标”。

    另外，“泛珠房博会”期间，组委会将组织各省、市（地区）参会的业内人士，进行广州商旅、深圳商旅、东莞商旅、惠州商旅、香港商旅、澳门商旅……参观各地优秀住宅小区，考察香港、澳门房地产市场等活动。

    招商推介、商务旅行、指标下达等混合语境令“泛珠房博会”与建立区域市场方面出现不够协调的节奏。

    参展的可持续性

    广东省房地产业协会材料显示，目前参展企业中，上下游行业与房地产企业数量比例基本为1：1。

    港澳地区目前有10多个展位，多集中于房地产金融、配套、中介服务等行业，房地产企业相对较少，显示“泛珠房博会”在真正的区域整合方面还需要进一步应对。

    “9+2”区域内的资源共享论坛也只有中原地产代理有限公司主席施永青、和记黄埔地产物业总经理陈志球、时富投资集团有限公司陈友正等参加演讲。王韶告诉记者，为了提升展会的层次，广东省建设厅正准备去北京邀请建设部有关领导出席泛珠房博会。

    广东省房协方面坦承，广东关于房地产的展会比较多，许多房地产企业最初并没有引起足够重视。

    “深圳招商地产最初就明确表示不参加泛珠房博会，经过沟通之后，认可房博会是房地产品牌的重要展示机会，又同意参加并且成为赞助企业之一。”王韶说。

    而许多规模相对较小的房地产商则在看到“泛珠房博会”参展的发展趋势后，才开始跃跃欲试。

    “我担心房博会演变成楼盘演示交易会，这种会在广州太多了，发展商会很快失去兴趣。”一位参与泛珠房博会的负责人对记者表示，广东房地产商参展热情明显不如外地企业与政府积极。

    另一个的问题是，“泛珠房博会”在现实操作中不得不以招商引资、房地产产展示、交易等能够让企业看得见的利益为诉求点，因为没有“品牌展示”、“土地招商”，就没有企业愿意买票入场。而“品牌展示”、“土地招商”所能负载的能量又极为有限，因此，“泛珠房博会”为背后的“地产9+2”注入可持续性发展动力并非易事。 （编辑：李美仪）