“泛珠三角区域合作”是中国迄今最大规模的区域合作，合作区域包括福建、江西、湖南、广东、广西、海南、四川、贵州、云南9个内地省区和香港、澳门两个特别行政区（简称“9+2”）。“泛珠三角区域房地产合作与发展论坛”则是2004年6月签署的《泛珠三角区域合作框架协议》下的房地产产业领域内区域合作的第一步。

　　广东省房地产业协会会长陈之泉对记者说：“目前在全国范围内还没有看到如此规模的房地产跨区域研讨与合作”。

　　“泛珠三角区域房地产合作与发展论坛”核心目的只有一个，就是构建一个“9+2”区域的房地产共同市场。

　　“房地产共同体”

　　陈之泉向记者透露，定于7月20召开的论坛活动，9个省区的建设主管部门及房地产业协会和各市房地产主管部门将签订《泛珠三角区域房地产合作发展备忘录》，并将于今年底举办“珠三角房地产博览会”。相对于务虚的“泛珠三角区域房地产合作与发展论坛”，博览会将以务实的方式将泛珠三角区域房地产合作进一步推动、落实。

　　“我们将为企业搭建交流展示平台 ，包括房地产、设计、建材、家居等各个方面，由于以交易和论坛为主，因此会考虑成本和收益。”

　　陈之泉表示，“珠三角房地产博览会”将在各省之间轮流坐庄举办，因此不仅仅是广东省与其他各省之间的交流，也包括其他各省之间资金、技术、开发理念、项目的交流，其主要内容将锁定：中介服务、交易、投资等内容，加强内外省之间的投资意识沟通。“以前只是省内资金互相流动，现在将会促使大范围内的相互融通：理念、方向、规模水平、进一步交流”。

　　陈之泉认为，广东房地产企业经过20年的发展，已积累了雄厚的资金，具备向外拓展的实力，但赴各省投资目的地一个个进行调研论证成本过高，通过这个组织和论坛则可直接了解各省市房地产投资状况和条件。“2004年之前，广东房地产企业对进入外地市场并不积极，毕竟广东省自身市场规模就很大，机会多，熟门熟路，产品容易卖出去，但2004年开始，广东省房地产企业开始大举进军外地，北京、上海、西安等地到处都是他们的身影”，陈说。

　　香港大学讲座教授叶嘉安院士指出，泛珠三角存在众多行政利益主体，涉及复杂的区域管制问题，为在全球环境中保持竞争优势，应积极改变城市之间各自为政的局面，联合向外推广“9+2”共同体的概念。房地产区域合作项目就是基于各自的资源特点而定，针对性很强。

　　从住宅建材、设备、部品的生产与供应来看，泛珠三角有着广泛的合作前景。

　　广东省社会科学院院长梁桂全对记者表示，无论是政府、市场还是企业、老百姓，都要突破狭隘的地域观念，在“9+2”更大的范围内进行考虑，要有更大的兼容性，视野更加开阔。构建“9+2房地产共同市场”，关键在于建立共同制度。没有制度创新，要在更大区域内发展，实现良性循环和健康发展是不可能的。

　　设立泛珠三角住宅金融机构？

　　招商地产副总裁胡建新认为，房地产与金融结合将是“9+2”房地产合作的一个突破口。梁桂全则表示说，制度创新包括很多范畴，包括地产金融流通，打通一个有利于“9+2”房地产发展的金融平台及信用平台、人才交流平台，建立市场、产权、信用管理制度，这需要政府去做，否则“9+2”就会有许多障碍。

　　谢林林告诉记者，“在共同市场条件下，所有房地产背后流通的各种生产要素归结到最后都是金融资本的流动，‘9+2’的成功将取决于金融通道顺利打通”。他认为，巨大的住宅建设肯定需要巨额的资金投入，然而处于金融业垄断地位的国有商业银行按省级行政区划分布，各省分行的经营范围被严格限制在行政区划之内，使得泛珠三角资金市场呈现明显的分割性。区域内各省级分行的合作还只限于较低层次和一些零星项目。

　　谢林林说，目前我国专业住宅金融机构只有两家：蚌埠、烟台住宅储蓄银行，且规模较小。住宅金融业务分散在各家商业银行进行，而国外住宅储蓄贷款机构是住宅金融的主要力量。建议设立跨泛珠三角的住宅金融机构并允许港、澳金融资本的注入，这样既可以打破泛珠三角住宅建设资金市场的分割，又可开辟港澳金融市场与泛珠三角住宅金融的通道，更能为泛珠三角住宅建设与住宅消费提供更加专业性的住宅金融服务，加快这一区域住宅金融市场的发展。

　　粤地产商是最大受益者

　　广东省房地产业协会副会长兼秘书长蔡穗声告诉本报记者，他连续走访各省市建设部门后得到积极回应。但是，最终的利益是否能够得到很好的平衡与协调？区域弱势房地产商是否被挤压？广东是否会出现媒体曾经热炒的房地产投资外流现象？

　　广东省人民政府发展研究中心副主任李惠武认为，投资是双向的，不会出现纯粹的外流现象。

　　李惠武透露说，目前来看，广东省对“9+2”的实施效果非常满意，广东在交通，出口通道、能源原材料、电力、环境、劳务、旅游等都在合作中大幅获益。“9+2”的实施，将提供信息简化手续，使香港资金更加容易进入内地，粤房地产商也更加容易进入合作区域。没有人会怀疑，以多赢格局为目的的泛珠三角的区域合作将使广东地产商成为最先和最大的受益者。国泰君安证券分析师张宇认为，对于许多城市地区来说，外来资本是重要的经济增长动力，当地政府希望外来资本会进入一些资金密集型产业，“9+2”房地产将会使广东地区的密集资金很好地进行有目的的流动。

　　但是，在区域经济合作中，广东所处的强势经济地位，是否会使房地产及整体经济发展差距拉大，使其他合作省区产生消极情绪？李惠武认为，这种担忧是不必要的，当年开始推行粤港合作的时候，广东经济水平和香港相差悬殊，现在广东的GDP总量已经接近甚至超越香港。

　　坚守还是出走

　　面对广东省房地产商这样一群规模庞大发展成熟的商业群体，政府的任何号召最终都要屈从于市场的真实需求。这或许并不是一场普通意义上的招商活动，尽管从形式上看去，的确存在某些类似的东西。由于与企业的接触与最终协议将在7月份展开并确定，在记者采访中发现，大多数广州房地产商对“泛珠三角区域房地产合作与发展论坛”表现得比较懵懂或仅仅限于“听说过”。

　　谢林林告诉记者，他去广西梧州调研，感觉“9+2”房地产合作在当地政府很受欢迎，广东房地产商被认为有资金实力和新的产品、市场概念，来自香港及广东的投资将会拉动当地经济。他认为，充裕的资金从源头向偏远落后地区流动过程中，最先的受益者肯定是资金源头部分。随着广东开发用地逐渐紧张，去外地拓展空间成为必然的选择，但资金流动的结果最终就会像广东与香港一样，由最初的香港企业的资金优势转变为广东企业的本土优势。

　　广州方圆集团副总裁黄新发对于许多房地产商四处出击寻找机会拿地囤积炒卖的做法显得颇不以为然，“一个成熟的房地产企业应该按照自己既定的战略和阶段计划去发展，而不应该再盲目的四处寻找机会”。

　　广州广大花园房地产开发有限公司董事副总经理陈洪志对记者表示，在“9+2”区域合作框架下，广州房地产商拓展外省市场，“可能会有一些机会，但还要看其他地区的土地状况及软环境和硬环境”。（编辑：李美仪）